Tinsa: La vivienda nueva y usada es un 15,2 % más cara que hace un año

El crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva y usada se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida desde el 4T- 2024

El precio de la vivienda nueva y la vivienda usada aumentó un 3,7 % respecto al trimestre anterior y es un 15,2 % más cara que en el segundo trimestre de 2025.
Los mayores crecimientos entre las Comunidades Autónomas se registran en Comunidad Valenciana (+20,7 %), Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Región de Murcia (+18,1 %).
Las dos grandes capitales ralentizan el aumento de sus precios: Madrid se encareció un 15,5 % interanual, frente al 18,1 % del trimestre anterior, y Barcelona un 8,9 % interanual, frente al 12 % previo.
En la mitad de los distritos de las 6 ciudades analizadas los precios aumentan más de 15 % interanual, reflejando un tensionamiento intenso y generalizado.
Los hogares destinan el 35,7 % de su renta disponible a pagar el primer año de hipoteca frente al 34 % del trimestre anterior. Hasta en 19 capitales el esfuerzo de compra supera el 35 % que se considera un nivel razonable.

Según el informe IMIE nuevos mercados 2T 2026 de Tinsa , el precio de la vivienda nueva y usada mantuvo la tendencia alcista en el segundo trimestre, al registrar un avance trimestral del 3,7 % que sitúa el incremento en el último año en un 15,2 %. Se trata de la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006 y es 11,8 puntos superior al nivel de inflación general de la economía.

El crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva y usada se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024. Actualmente, el valor medio en España se aproxima al máximo histórico en términos nominales (-0,7 %), aunque, si se descuenta el efecto de la inflación acumulada para hacer comparables ambos periodos, la vivienda está un 33 % por debajo del máximo de serie histórica en términos reales.

"El fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

"La demanda se mantiene en niveles robustos, a pesar de experimentar una ralentización en su crecimiento que es coherente con la menor capacidad de acceso para un segmento cada vez más relevante de los hogares", explica.

Pese a esta incipiente ralentización en las compraventas, Arias destaca que el volumen de producción de vivienda terminada continúa alimentando tensiones de precios, revelando quela oferta continúa siendo escasa para atender las necesidades de espacio de la población actual.

Más info: https://www.inmonews.es/tinsa-vivienda-nueva-usada-152-cara-ano/