Los locales son los más rentables para alquilar

Las oficinas alcanzan una rentabilidad bruta media del 10,9%, aunque también retroceden respecto al 11,5% de hace un año

La rentabilidad obtenida por quienes invierten en vivienda para alquilar continúa moderándose en España. El incremento del precio de compra de los inmuebles, superior al crecimiento de las rentas en numerosos mercados, ha reducido el rendimiento bruto medio durante el segundo trimestre de 2026. Aun así, la inversión residencial sigue ofreciendo un retorno claramente superior al de la deuda pública española.

La vivienda pierde rentabilidad por el encarecimiento de los precios

El rendimiento bruto medio de la vivienda destinada al alquiler se situó en el 6,5% durante el segundo trimestre de 2026, frente al 7,2% registrado un año antes. La reducción responde principalmente al fuerte incremento del valor de compraventa de los inmuebles, que ha avanzado a un ritmo superior al de las rentas del alquiler.

Pese a este ajuste, la inversión residencial continúa ofreciendo una rentabilidad superior a la del bono español a diez años, cuyo rendimiento ronda actualmente el 3,4%.

Los locales comerciales siguen siendo el activo más rentable

Dentro del conjunto de activos inmobiliarios, los locales comerciales mantienen el liderazgo en rentabilidad, solo por detrás de las oficinas en términos medios.

Las oficinas alcanzan una rentabilidad bruta media del 10,9%, aunque también retroceden respecto al 11,5% de hace un año. Los locales comerciales ofrecen un retorno del 9,9%, mientras que los garajes cierran la clasificación con un 6%, por debajo del 6,7% contabilizado en el mismo periodo de 2025.

El alquiler por habitaciones refuerza su atractivo y alcanza una rentabilidad media del 7,77% en España

Más info: https://www.inmonews.es/locales-rentables-alquilar/