La falta de mano de obra, la burocracia urbanística y la baja productividad frenan la construcción de vivienda en España
La productividad, la falta de trabajadores cualificados, los costes de construcción y la burocracia urbanística limitan la construcción
La escasez de vivienda en España no solo responde al fuerte aumento de la demanda. El Banco de España, en su Informe Anual 2025, advierte de que existen importantes obstáculos estructurales que están limitando la capacidad del sector para construir más viviendas y aliviar la presión sobre los precios.
La institución bancaria identifica problemas relacionados con la productividad, el tamaño empresarial, la falta de trabajadores cualificados, los costes de construcción, la burocracia urbanística y la disponibilidad de suelo y suministros básicos como algunos de los principales frenos a la oferta residencial.
La construcción pierde productividad desde hace décadas
Uno de los problemas más preocupantes es la evolución de la productividad del sector. Según el Banco de España, la producción por hora trabajada en la construcción se ha reducido un 13% entre 2013 y 2025, mientras que el valor añadido generado por trabajador se sitúa actualmente un 25% por debajo de la media de la economía española.
La institución señala que esta pérdida de eficiencia es un fenómeno internacional, pero que en España ha sido especialmente intensa. Entre los factores que la explican destacan la escasa incorporación de tecnología, la fragmentación empresarial y la reducida implantación de sistemas de construcción industrializada.
De hecho, este tipo de construcción, basada en la fabricación de componentes en planta para su posterior ensamblaje en obra, apenas representa el 2% de la edificación en España, muy lejos de los porcentajes alcanzados en países como Alemania, Países Bajos o las economías nórdicas.
