La construcción de viviendas en 2025 acumulo un año negativo, retrocediendo un 12,6% en el cuarto trimestre del 2025

El descenso de la construcción es uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español con una escasa oferta y creciente demanda

La construcción y finalización  de viviendas descendió con fuerza durante el último trimestre de 2025, cerrando un ejercicio completo en negativo por primera vez desde que existen registros homogéneos. Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, los certificados de final de obra ?€?un indicador esencial para conocer cuántos inmuebles están realmente preparados para salir al mercado?€? registraron una caída del 12,6% entre octubre y diciembre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior.

Este descenso supone un cambio relevante en la evolución reciente del sector residencial, ya que todos los trimestres de 2025 terminaron con cifras negativas en comparación con 2024. De esta forma, la estadística, que comenzó a recopilarse en 2018, cerró por primera vez un ejercicio completo con retrocesos continuados en cada uno de sus periodos.

La caída no se limita únicamente a los certificados de final de obra. El número de viviendas terminadas también experimentó un importante ajuste, con un descenso del 14,5% en el último trimestre del año. Además, este indicador acumuló igualmente un año entero de descensos, reflejando una menor capacidad del mercado para incorporar nuevos inmuebles disponibles.

La falta de viviendas terminadas presiona al alza los precios

El descenso de la construcción residencial profundiza uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español: la insuficiencia de oferta frente a una demanda que continúa creciendo. La menor entrada de viviendas nuevas al mercado coincide con un escenario marcado por el aumento de población, la creación de nuevos hogares y la dificultad de muchas familias para acceder a una vivienda en propiedad o en alquiler.

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