El esfuerzo para comprar una vivienda se dispara en España desde 1980

El acceso a la vivienda en España tiene gran impacto social y económico, por el desacoplamiento entre los precios y la renta de los hogares

Banco de España advierte en su último Informe Anual que el acceso a la vivienda en España se ha convertido en un problema estructural de gran impacto social y económico, debido al fuerte desacoplamiento entre la evolución de los precios y la renta de los hogares desde 1980.

Según el análisis del Banco de España, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda en propiedad ha aumentado de forma muy superior al de la mayoría de economías desarrolladas.

En este periodo, los precios de la vivienda se han multiplicado por 3,5, mientras que la renta disponible de los hogares solo ha crecido 1,8 veces. Este diferencial explica el deterioro progresivo de la accesibilidad residencial en España.

El organismo subraya que la brecha entre ingresos y precios es mucho más intensa en España que en la media europea, lo que ha situado el esfuerzo de compra en niveles especialmente elevados.

Brecha con Europa y déficit de vivienda

El informe compara la evolución del esfuerzo de acceso a la vivienda en distintos países y constata que España presenta una de las trayectorias más desfavorables.

En 2025, el indicador se sitúa en 188,6 puntos en España, frente a los 110 puntos de media de la eurozona, lo que refleja un mayor peso del coste de la vivienda sobre la renta disponible.

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