El alquiler por habitaciones refuerza su atractivo y alcanza una rentabilidad media del 7,77% en España
Un piso compartido implica más rotación de inquilinos, más mantenimiento y una gestión mucho más intensa que la de un alquiler tradicional
- Tarragona (7,97%), Sevilla (7,80%) y Jaén (7,45%) encabezan el ranking de las capitales de provincia más rentables para el alquiler tradicional, mientras que en el alquiler por habitaciones lideran el listado Huelva (9,80%), Lugo (9,73%) y Lleida (9,40%).
- "La rentabilidad sobre el papel no lo es todo. Un piso compartido implica más rotación de inquilinos, más mantenimiento y una gestión mucho más intensa que la de un alquiler tradicional, y ese esfuerzo también debe entrar en la cuenta antes de decidir dónde y cómo invertir", indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El mercado del alquiler sigue confirmándose como uno de los destinos preferidos por el pequeño inversor, que cada vez afina más la fórmula con la que rentabiliza su vivienda. Los datos de mayo de 2026 recabados por el portal inmobiliario pisos.com sitúan la rentabilidad media del alquiler de un piso entero de 90 metros cuadrados en el 7,23% en España, una cifra que crece hasta el 7,77% cuando ese mismo inmueble se alquila por habitaciones.
"El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien recuerda que esa flexibilidad es precisamente la que ha empujado a muchos propietarios a replantearse el modelo con el que ponen su piso en el mercado.
En el alquiler de la vivienda tradicional, las diez capitales de provincia más rentables son Tarragona (7,97%), Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%), Huesca (7,36%), Ávila (7,33%), Castellón de la Plana (7,17%), Segovia (7,02%), Barcelona (7,00%), Murcia (7,00%) y Córdoba (6,98%). En el extremo opuesto, las que ofrecen un retorno más ajustado son Donostia-San Sebastián (3,85%), Girona (4,37%), Palma de Mallorca (4,40%), Cádiz (4,56%), Pamplona/Iruña (4,61%), A Coruña (4,71%), Málaga (4,72%), Salamanca (4,81%), Logroño (4,84%) y Bilbao (4,86%).
