Banco España: El pequeño tamaño de las promotoras lastra el mercado de la vivienda
El sector de la promoción y la construcción residencial tiene debilidades estructurales afectan a la producción de vivienda
El Banco de España advierte en su Informe Anual 2025 de que el sector de la promoción y la construcción residencial arrastra importantes debilidades estructurales que están impidiendo incrementar la producción de vivienda al ritmo que exige la demanda. Entre ellas, el organismo identifica como uno de los principales problemas el reducido tamaño de las empresas promotoras y constructoras, una circunstancia que limita su capacidad de inversión, reduce la rentabilidad de los proyectos y dificulta el aumento de la oferta.
Según el supervisor, esta atomización empresarial dificulta el acceso a financiación, frena la incorporación de nuevas tecnologías y limita el desarrollo de promociones de mayor envergadura. Todo ello reduce la capacidad del sector para responder al crecimiento de la demanda residencial y aumenta las tensiones existentes en el mercado.
Empresas pequeñas, menor productividad y más dificultades para construir
El informe señala que la limitada dimensión media de las compañías del sector constituye uno de los principales obstáculos para incrementar la inversión residencial. Las empresas de menor tamaño cuentan con menos recursos para afrontar el encarecimiento de los costes, digitalizar sus procesos o apostar por la construcción industrializada, lo que termina afectando tanto a su productividad como a su rentabilidad.
El Banco de España estima que la productividad del sector se ha reducido alrededor de un 20% desde 1995, debido a la escasa implantación de soluciones tecnológicas y al reducido tamaño empresarial. Además, el peso del empleo en la construcción ha descendido hasta representar aproximadamente el 7% del mercado laboral, frente a porcentajes cercanos al 11% registrados a finales de los años noventa.
A estas limitaciones se suman otros factores que siguen ralentizando la actividad, como la escasez de suelo finalista, la complejidad de los procedimientos urbanísticos, la falta de mano de obra especializada, el aumento de los costes de construcción y las dificultades para ejecutar determinados desarrollos, incluidas las relacionadas con las conexiones a la red eléctrica.
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