Banco de España: Cifra el déficit de viviendas para 2026 en 700.000

Mientras se formaron en España alrededor de 240.000 hogares, apenas se finalizaron 92.000 viviendas, menos incluso que el año anterior.

La crisis de acceso a la vivienda continúa agravándose en España. El Banco de España , en su informe anual 2025, estima que entre 2021 y 2025 se ha acumulado un déficit cercano a las 750.000 viviendas, consecuencia de una demanda residencial que crece mucho más rápido que la capacidad constructiva del país. El organismo advierte de que este desequilibrio se ha convertido en uno de los principales retos económicos y sociales de España.

Según recoge el Informe Anual 2025 de la institución, la creación de nuevos hogares volvió a superar ampliamente la producción de vivienda durante el pasado ejercicio. Mientras se formaron alrededor de 240.000 hogares, apenas se finalizaron unas 92.000 viviendas, una cifra incluso inferior a la del año anterior.

Una demanda disparada frente a una construcción insuficiente

El supervisor financiero atribuye buena parte de las tensiones del mercado a la incapacidad de la oferta para responder al crecimiento demográfico, la fortaleza de la economía y la mejora de las condiciones de financiación.

En este contexto, el mercado residencial ha vivido una nueva etapa expansiva. Las compraventas de viviendas aumentaron un 12,1% en 2024 y un 5,1% en 2025, superando las 750.000 operaciones anuales. Paralelamente, el crédito hipotecario recuperó dinamismo, con un crecimiento del 27,5% en la nueva financiación concedida para adquisición de vivienda.

Sin embargo, el Banco de España subraya que, a diferencia de lo ocurrido durante la burbuja inmobiliaria previa a la crisis financiera, los indicadores actuales no reflejan desequilibrios financieros significativos ni un exceso de endeudamiento generalizado.

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